今年一番の冷え込み、今シーズン1の寒波　と言われ、急いでタイヤをスタッドレスに変えたのに、

まだまだ雪は積もりそうにありません・・・

１２月は師走というだけあって、フォレスタイル加盟建築士・工務店の交流会、龍神村・信濃町フォレスタイル事務局との情報交換会など会議や研修をしていたら、あっという間に日にちが過ぎて行ってしまいました。

来年もたくさんの人に東白川村の東濃ひのきやフォレスタイル事業紹介できるといいなぁと願いながら大掃除頑張っています！

ところで、皆さん家を建てるときの土地ってどのように手に入れていますか？

不動産屋へ足を運び理想の土地を探して買う方が多いかと思いますが、土地を買う以外にも、

親や知り合いから土地をもらう（譲り受ける）人、土地を相続する人など様々なパターンがあります。自分の土地を手に入れるというのは、購入資金以外にも下記の費用が発生します。

・固定資産税

・不動産取得税

・（贈与の場合）贈与税

・登記の登録免許税

・契約書の印紙税

・司法書士への手数料　など（あくまで一例です）

今回は、私が土地を手に入れるまでの流れとかかった費用を紹介したいと思います。

私は、土地は購入ではなく実父から贈与という形で、譲り受けました。

土地の面積は約770㎡で内訳は農地1筆、雑種地1筆、宅地2筆　全部で4筆の土地でした。

まず、農地の所有権と地目を宅地に変えるために自治体の農業委員会に転用許可申請をしました。

この段階で特に費用は発生しませんが、書類を作ったり集めたりで労力と時間がかかりました。

何度も申請書の内容を書き直したり、建物の位置や排水の方法、隣地への影響など様々な検討をしてその結果を資料にまとめたりしました。

次に、土地の贈与に関しては実父と贈与契約書を締結しました。正直身内なので必要ない気もしましたが、今後のトラブル防止と登記の際に資料に出来るので作りました。

ここでは、契約金額は発生しませんが契約書に使う収入印紙（印紙税）が２００円２枚必要でした。

これで土地の名義を変更するための準備が終わったので、法務局で土地の登記を変更する段階に入ります。

土地の名義変更も自分すべて行いました。ちなみに用意する書類や申請書の書き方は法務局のHPの記載例を参考にしました。

費用は申請するときに必要な登録免許税のみで、これは土地の評価額の2％が必要となります。（税率軽減措置もあります）

今回贈与を受ける４筆の土地の評価額が約1,600,000円なので、32,000円が登録免許税としてかかりました。ちなみにこの評価額は各市町村の役所へ行くと確認できます。

ここでふと考えると、土地の単価が1㎡当たり約2,000円ととっても田舎らしい価格でした。

ちなみに今回は贈与なので、贈与税がかかってきます。しかしせっかくなら税金は少ない方が良いので、贈与税基礎控除額の制度を上手に使おうと思います。

贈与税は「１年間の贈与の総額が対象」で、基礎控除とは「無条件で差し引きできる未課税枠」となります。贈与税の基礎控除額は110万円なので、この金額以下の贈与は贈与税が発生しません。

なので、２年に分けて土地の贈与を行えば、基礎控除額内で贈与を受け取ることが出来ます。

他にも相続時精算課税制度や住宅購入資金に対する贈与税非課税制度などあるので、一度調べてみると良いかもしれません。

というわけで、今回かかった費用は

400円（収入印紙税）+登録免許税32,000円　のみで贈与税は掛からない見込みです。

また、不動産取得税は評価額の4％、固定資産税は1.4％なので、これから

64,000円（取得税）+22,400円（固定資産税）が発生する見込みです。

また今回は農地転用や登記の申請など全て自分で行いましたが、司法書士へ依頼して代行してもらうことも出来ます。当然手数料などがかかってきますが、自分でやるよりは断然早く登記手続きまで進めてもらえますし、労力もあまりかからないので、司法書士に依頼することをお勧めします。

皆様の住宅建築の参考になればと思います。

それではまた。

今年の夏は暑かった・・・。

そしていつまでも暑い日が続いたので、もう秋は来ないんじゃないかと思ってしまいましたが、一気に冷え込むようになってきましたね！

東白川村では、農家さんも多くいるので、１１月に秋フェスタっていう産業祭があります。

毎年多くの立派な野菜が出展されますし、即売会もあるのでかなりお買い得に野菜が買えるんです。

フォレスタイル加盟の工務店さんも会場の色々な屋台で出店していますよ。

今月は２件の上棟式にお邪魔させてもらいました。

どちらも桧をふんだんに使っていただけて、大変うれしく思いました！(*^▽^*)

このまま立派で住む人の憩いの家になってくれることを願っています。

担当者も家が欲しいと思って、気が付いたら月日は流れ…。

そろそろ土地決めなきゃ！と思い、父親に相談してみると、実家の近くに約７００㎡の空き地があることが判明。しかも父親の名義とのこと。広い土地や山があるってありがたい。親と田舎に感謝。

ありがたく使わせてもらうことにしました。

早々と土地も見つかり幸先の良いスタート！と思いきや、、、

あ。家を買うお金って何千万もするけどそんな大金貯金だけじゃ全然足りないじゃん……。

ということで、近くの金融機関２店舗にローン相談に行ってみます。

それでは、また次回へ。

写真は先日行われた地歌舞伎の一コマです。

毎年１０月に行われる地歌舞伎は地元の人が演者も裏方もやるんです。僕も小学生の時に１度だけ上杉謙信役で出演しましたよ。

時々目にするホームページの端にある「担当変更のご挨拶」の記事。

事務局がブログの更新を怠っているという恥ずかしい限りです、、、、。

ということで、ブログの方　ちょっと頑張って書いていきたいと思います。

ブログ更新していない間も、フォレスタイル事務局として、いろんな方のお話を聞いて、家づくりのお手伝いさせてもらいました。

家って何から始めたらいいの？と問い合わせをいただくこともありました。

図面も仕様も全部作りました！あとは工務店を選ぶだけです。東白川の工務店何社か会いたいです。とご連絡いただくこともありました。

木の家に住みたい。自分の子どもにいい家を残してあげたい。体にいい素材を使いたい。などご相談いただくこともありました。

理想の家づくりに向かってそれぞれの考えがあり、事務局の私も勉強する毎日でした。

その結果、、、、、担当者も家が建てたくなりました！

ということで、まずは土地探しから始めて、家を建てる計画進めたいと思います。

ブログでも自身の家づくりの様子も書いていけたらなぁと思いますので、

私の経験が皆さんの家づくりの参考になればうれしいです。

写真は東白川村の風景の一コマです。森林が多い自然豊かな村で、

新米も出来始めましたよー。

それでは、また次回へ

フォレスタイルの事務局担当が伴野から古田に替わりました。

まだまだ建築ひよっこですが、皆様へのサポートは精一杯やらせてもらいますので、どうぞよろしくお願いします！

岐阜県伝統建築家の主な認定要件は以下の通りです。

１、一級建築大工技能士の資格を有する者

２、後継者の育成実績のある者

３、軸組工法等伝統建築技法による建築に２５年以上従事した者

※岐阜県伝統建築家の認定制度詳細については岐阜県のホームページに記載されています。

→https://www.pref.gifu.lg.jp/sangyo/shinrin/mokuzai-sangyo/11545/index_13444.html

杉山さんは上記の要件をクリアしたとして伝統建築家に認定されました。

今回は岐阜県下で計８名の方が認定を受けられ、当村では平成元年から数えて６人目の認定となりました。

こちらは県庁で行われた認定証授与式の様子です。

後日、東白川村長への報告にもお越しいただきました。

こちらはその時の様子です。（場所は東白川村役場）

右が杉山さん。左は東白川村長。

認定要件の中に、“後継者の育成実績”というものがありますが、杉山さんは「濃飛建設職業能力開発校」といういわゆる大工学校の講師として、後進の指導にも力を入れておられます。講師は今年でなんと２２年目だそうです。

※濃飛建設職業能力開発校HP→http://www.daiku-kunrenko.com/

杉山さんは大工の道に進まれて今年で４８年目の大ベテランですが、まだまだ第一線でご活躍いただいています。今後も多くの物件に携わっていただき、技術を発揮していただけることでしょう！

バザーが出店され、東白川村のグルメを楽しんでいただけるイベントとなっております。

また、豪華商品が当たる抽選会や、くじ餅投げなども行われご家族で楽しんでいただけます！

ぜひご家族で東白川村を満喫しにいらしてください♪

当日はフォレスタイルの工務店各社さんが製作された木工品も売り出される予定です！

掘り出し物があるかもしれません！そちらもお楽しみに！

詳細は下記のリンクをご覧ください。

秋フェスタ2018_1

秋フェスタ2018_2

１つ目の「実は・・・」は、ＧＷにＴＢＳさんの番組の取材を受けていました。

全国ネットの番組からの取材です！！！

私は制作スタッフさんに同行！東白川村のいろんな場所をご案内しました。

正式に決まり次第、番組名や放送日時をお伝えいたします。

ドキドキです・・・。

取材はＧＷだったので「つちのこフェスタ」の様子の写真　↓

２つ目の「実は・・・」は、昨年度の１０月に、村オブザイヤー最優秀賞を受賞していました。

【村オブザイヤーＨＰ】　http://moty2014.sonchou-summit.net

「村のヒト・モノ・コトを活かした取組み」として、フォレスタイルの取組みがグランプリを獲得することに。

よっ！村、日本一！！

授賞式は村長サミットの会場でもある熊本県相良村で開催。全国の村長さんが集まる前でのプレゼンテーション。

スタッフ刀祢さん、がんばりました！ご褒美は熊本県の郷土料理。

竹灯篭に囲まれた会場写真　↓

３つ目の「実は・・・」は、　な、なんと、１月に総務大臣賞を受賞していました！！！

これは、総務省による「地方創生に資する『地域情報化大賞』」のグランプリです。

すごい！　よっ！！日本一！！！です。

【総務省ＨＰ】　http://www.soumu.go.jp/menu_news/s-news/01ryutsu06_02000073.html

インターネットを利用し、それぞれの良い所、特徴を活かしあう連携の取組み。

皆様に「森の恵みに満ちたライフスタイルの提案・提供」という理念での取組みへの評価でした。

「住まいづくり」をとおして、お家を建てられる方・お考えの方をはじめ、木や森、里山や川、

また、語り継がれてきた知恵を大切にされている方々と、ライフスタイルのお手伝いに関われることに感謝しています。

そして、２つの受賞をきっかけに、全国ネットの番組の取材を受けることに。

番組を通しての、新たな出会いが楽しみです。

３つの「実は・・・」でした。

【開催日程】平成27年４月12日（日曜日）10：00～13：45

【募集締切】平成27年3月31日（火曜日）先着順

フォレスタイルがご用意する、メンバー様向け特典の１つ。

東白川村東濃ひのきが皆様の生活に寄り添うまでを体感できる

「フォレスタイルツアー」にメンバー様、先着３組様をご案内します。

東白川村は豊かな森があり、丹精込めて育てられた木々を、

素材のよさを活かして丁寧に整え、豊かな家を木でつくる。

ツアーに参加して、東白川村の自然や、東濃ひのきの森のめぐみを体感してみませんか？

美しく整備された森林のなかでの昼食もご用意しています。

詳細チラシ（PDF）はこちら↓

http://forestyle-home.jp/download/forestyle_tour_spring_1st.pdf

※フォレスタイルツアーにご参加いただくには、「フォレスタイルメンバー」にご登録いただく必要があります。

ニックネームとメールアドレスだけで登録完了！

予想以上の人出に資料の増刷を行うほどでした。

完成したお宅は東濃ひのきをはじめ国産材がふんだんに使用してあり、また開放感あふれる素敵なたたずまいに仕上がっていました。

サイト内ポイント利用でプレゼントさせていただいた３メートルのテーブルも、しっくりとおさまっていました。

お施主様も最初から最後まで色々とお気づかいいただいたり、見学者の方々にも丁寧に笑顔でご説明くださったりと、本当にご協力いただき感謝のひとことです。

 山内様ご夫妻にお会いしてから約2年の歳月が経ちました。

真新しいテーブルに置かれたアルバムを見てふと心が引き締まりました。

中には旧家や家族の歴史、家づくりへの想いがぎゅっと詰まっていたからです。

家づくりのお手伝いをさせていただき、お施主さんの笑顔に会えることは本当にうれしいことです。これからも精いっぱい努力したいと思います。

尚、こちらの山内様のお宅はﾌｫﾚｽﾀｲﾙのサイトの中で建築事例として紹介させていただきます。お楽しみに！

ご協力いただきました皆様、ご来場下さった皆様、本当にありがとうございました。

あれこれとお願いやら相談やらに伺い、完成への想いを聞いてまいりました。

現場は、ウッドデッキ施工と庭の再生の最中でした。

私は、現場に足を運ぶのは久しぶり。

写真では経過をみていたものの、現物はやはり圧倒されるほどの存在感と美しさ。

私が住むわけでもないのに、うっとりするやらこの先の仕上がりが気になるやら、完成がますます楽しみになり心弾むひと時でした。

 庭の隅で成り行きを見つめるたぬきもうれしそうだったので、失礼してパチリ。

また、見学会をお願いしたところ、快く承知していただけたので皆さんにも御案内ができそうです。

どうぞお楽しみに。